突发！澳国境两周后全面重开！完全接种疫苗的人皆可入境！经济、房价、租金将受到怎样影响？

重磅突发！澳洲国境将于2月21日全面开放！

今天，莫里森正式官宣：澳大利亚将于2月21日向所有剩余的签证持有者重新开放边境，前提条件是他们已经完全接种疫苗。

他表示——政府的定义是，人们需要接种两针疫苗才能被视为完全接种。"这就是规则。希望每个人都能遵守。"

内政部长凯伦·安德鲁斯(Karen Andrews)说，未接种疫苗的旅行者仍需申请旅行豁免才能返回澳大利亚，如果他们获准进入澳大利亚，则必须接受酒店检疫。

澳洲国境自2020年初开始关闭，已近两年。去年11月，政府逐步开放边境，留学生、技术移民等率先返澳。前不久，为了鼓励人们返澳，澳洲政府又出台了留学生和背包客限时免除入境签证费的政策。

图源：7news

人口回归，势在必行。对经济、房价、租金会产生什么样的影响呢？

01

对经济的影响

人口回归与经济增长之间的关系是非常显而易见的。人口越多，对食品和服务的需求就越大，经济体量也就越大。
但在边境重开之前，受疫情的影响，澳洲总人口数一直在减少，2020-21年海外净移民人数缩减了10万人。若不采取措施，一直按照这个速度缩减，10年后澳洲人口会比疫情前的预测减少150万人。
澳洲财政部长Josh Frydenberg表示，技术移民和留学生在澳洲的经济发展中发挥着重要作用，他们对澳洲经济的贡献巨大。只有恢复海外净移民人为正数，以及提高人口增长率才能促进消费增长，才能加强经济复苏。

02

对房价的影响

Corelogic的研究表明，主导2021年房价的爆炸性增长将在未来一年结束。其研究主管Tim Lawless表示，由于待售房源数量增长47%，印花税优惠等激励措施取消，房地产市场可能会迎来降温。
他说：“这些因素加上11月1日偿债能力评估手段的细微收紧，极有可能使房地产市场继续逐渐失去动力。”
但Finder的最新调查反驳了这一观点。该调查显示，几乎没有经济学家认为，2022年房地产市场会出现衰退，并且就业和工资增长看上去依然强劲。
经济学家预计，2022年将是一个强劲但不引人注目的年份，房价会继续上涨，尽管速度可能会放慢。

03

对租金的影响

随着边境的开放，租金将会大幅上涨。Domain的空置率报告显示，澳洲的大部分首府城市已在很大程度上成为房东市场，除了达尔文以外，每个首府城市空置的待租赁房源数量与去年同期相比都在下降。
一旦边境开放，大量新居民涌入，竞争将会愈加激烈，可能会导致租金直线上涨。
从全澳范围来看，11月份的空置率稳定在1.5%，大多数首府城市的空置率都位于历史低点。
墨尔本的空置率处于2020年6月以来的最低点，阿德莱德的租赁市场处于2017年Domain记录开始以来的最紧张状态，布里斯班和珀斯也处于历史低位。

此外，因为留学生的回归，悉尼和墨尔本的内城和大学附近可能会最先出现变化。而目前，那里的房产呈过剩状态，学生并不多。

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资料参考：https://www.afr.com/politics/federal/omicron-deaths-peak-as-fatalities-fall-below-pre-pandemic-levels-20220207-p59u9zhttps://www.abc.net.au/news/2022-02-07/international-covid-borders-to-reopen-scott-morrison/100810580免责声明：本文图片来源网络，如有侵权请联系。文中内容仅作交流分享使用，其中观点仅为参考，不构成具体的私人投资买房建议。对于依据本文观点所造成的一切后果，请读者自行承担相应责任。文中所涉及的政策等内容如有变化，请以政府官方最新消息为准。

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